トータルマネジメント方式

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【質問】長期修繕計画というのは必要ですか？長期修繕計画、あんなデタラメな計画を代理してもらってもというので、うちのマンションは全部否決したのです。膨大な長期大規模修繕計画表、あんなものはないほうがいいです。【菅】ぶっちゃけ、あんなデタラメというのは正解なのです。あれは一応、国交省が指導要綱として、マンションの管理上、新築は３０年、中古は２５年のスパンで、これから想定される工事と、その収支を出しなさいと指導事項になっています。一応、長期優良住宅という制度があるのだけれども、それはやはり長期修繕計画は持っておいたほうがいいという条件なのです。ただ、あれをうのみにするのは、やはり間違い、おっしゃるとおりです。僕にも言わせれば、あれはデタラメなのです。いに出た日経で、７５％の管理組合が財政破たんするというのが出ていました。あんなガイドラインどおりやっていたら、１００％、みんなそうなりますという話なのです。だから最近、言っているのは、さっき私が言っていた１０年計画とかです。あの長期修繕計画自体は国交省のガイドラインどおりに作らなくてはいけないから、しょ結局、役人が考えている流れだからです。だから、あのとおりにやれば、５月ぐら　064