TM方式試読
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TM方式契約1、工事会社選定条件の設定と推薦(会社規模、実績、一般社団法人全国建物調査診断センター工事請負契約工事会社設計監理会社 理管管理1、工事会社選定条件の設定と推薦(会社規模、実績、技術力等の総合バランス判断)技術力等の総合バランス判断)2、パートナー工事会社選定の実施2、パートナー工事会社選定の実施3、提出資料の比較・分析作業(見積書、提案企画書の3、提出資料の比較・分析作業(見積書、提案企画書の査定比較と評価)査定比較と評価)4、最終選考パートナー工事会社選定に関わる評価と助4、最終選考パートナー工事会社選定に関わる評価と助言言1、工事全体のマスタースケジュール作成(年単位)1、工事全体のマスタースケジュール作成(年単位)2、各段階別スケジュールの作成(月単位)2、各段階別スケジュールの作成(月単位)3、上記スケジュールの運用と管理3、上記スケジュールの運用と管理1、調査診断業務における計画書作成の指示と内容の確1、調査診断業務における計画書作成の指示と内容の確認と指示。認と指示。2、調査実施時の立会い2、調査実施時の立会い3、改修設計業務における設計内容の確認と指示・指導3、改修設計業務における設計内容の確認と指示・指導4、工事時の自主検査体制、「自主管理」事項内容の確4、工事時の自主検査体制、「自主管理」事項内容の確認と指示・指導認と指示・指導1、管理組合積立金予算の把握と全体予算案の提案(プ1、管理組合積立金予算の把握と全体予算案の提案(プロジェクト開始時に設定)ロジェクト開始時に設定)2、予算執行状況の確認と助言(工事期間中に実施)2、予算執行状況の確認と助言(工事期間中に実施)コンサルタント料が管理料のみとなり、コストと時間が削減できます。東京都の「経営革新計画」承認事業計画です。スッキリした透明性の高い流れの為不正な金の流れやトラブルがありません。・工事会社保証・完成保証・瑕疵保証・材料品質保証がセットされています。マンション管理組合責任施工・工事会社建物診断改修設計工事監理完 成一般社団法人全国建物調査診断センター① 工事会社の選定② スケジュール設定管理③ 工事会社管理④ 予算管理管理組合工事請負契約管理契約4大メリット4大メリット① 低コスト② 信用③ 安心④ 保証   責任施工方式  設計監理方式管理組合工事請負契約設計監理業務委託契約工事会社工事会社と工事請負契約を行う。①設計監理会社と設計監理  業務委託契約を行う。②工事会社と工事請負  契約を行う。①工事会社と工事請負契約を行う。②全国建物調査診断センターと管理契約  を行う。トータルマネジメント方式  管理組合工事会社工事会社保証完成保証瑕疵保証材料品質保証<これまでの一般的なやり方>       <新方式>       トータル・マネジメント方式概念図

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