大規模修繕6年延ばせる2020年１月・佐藤成幸

12/16

大規模修繕の周期は18年へ①現在様々なマンション管理組合向けコンサルタントや団体が、大規模修繕工事12年周期の否定と18年周期を目指すことを発信①現在様々なマンション管理組合向けコンサルタントや団体が、大規模修繕工事12年周期の否定と18年周期を目指すことを発信してきている。してきている。【事例】【事例】・施工者業界が定期的に受注できる仕組みを自ら壊す訳はない、耐久性のある技術的な提案ができる施工会社がない．．．・施工者業界が定期的に受注できる仕組みを自ら壊す訳はない、耐久性のある技術的な提案ができる施工会社がない．．．・管理会社の長期修繕計画を鵜呑みにして12年周期で大規模修繕工事をするといくら積立金があっても不足するから、・管理会社の長期修繕計画を鵜呑みにして12年周期で大規模修繕工事をするといくら積立金があっても不足するから、きちんとした専門家からの視点でしっかりとした計画が必要．．．きちんとした専門家からの視点でしっかりとした計画が必要．．．・建築基準法第12条の定期調査報告義務（３年ごと）を確実に履行すること．．．・建築基準法第12条の定期調査報告義務（３年ごと）を確実に履行すること．．．②管理会社も一部その動きを見せているが、自社工事受注の営業活動的な面がまだまだ強いのが現状である。②管理会社も一部その動きを見せているが、自社工事受注の営業活動的な面がまだまだ強いのが現状である。【事例】【事例】・材料メーカー・協力会社の協働と当社責任施工により業界標準を超える長期保証・材料メーカー・協力会社の協働と当社責任施工により業界標準を超える長期保証これによる工事周期12年から16 ～18年へ．．．これによる工事周期12年から16 ～18年へ．．．・一方で建築基準法第１２条に定める特定建築物定期調査の外壁打診点検が必要、１６～１８年の周期は目安・一方で建築基準法第１２条に定める特定建築物定期調査の外壁打診点検が必要、１６～１８年の周期は目安③各種材料メーカーも高耐久製品やメンテナンスとセットで高寿命の材料を開発、市場に供給しつつある。③各種材料メーカーも高耐久製品やメンテナンスとセットで高寿命の材料を開発、市場に供給しつつある。【事例】【事例】・関西ペイント社、有機材と無機材のハイブリット化のよる高耐久材料・関西ペイント社、有機材と無機材のハイブリット化のよる高耐久材料・田島ルーフィング社による長期暴露試験結果を受けての材料提案と工事後の定期メンテナンスの提案・田島ルーフィング社による長期暴露試験結果を受けての材料提案と工事後の定期メンテナンスの提案11■1８年周期をめぐる環境■1８年周期をめぐる環境